北京房价2017走势 回落到去年年底价位，市场回归理性

2017年，北京房地产市场经历了显著的调整，房价走势成为全社会关注的焦点。回顾全年，北京房价在严厉的调控政策作用下，逐步从高位回落，最终回到2016年年底的价位水平，市场投机需求得到有效遏制，整体呈现"稳中有降"的态势。北京成朗房产分析师指出，这一轮回调是政策与市场共同作用的结果，也标志着北京楼市进入新的理性周期。

一、政策密集出台，市场迅速降温

2017年3月17日，北京使出"史上最严"房地产调控组合拳，涉及差别化信贷、提高首付比例、限制离 婚购房、企业购房受限等多项措施，明确打击投资投机行为。此后，监管部门又陆续出台"限价令"、规范中介行为、严查消费贷违规流入楼市等政策，形成了全方位的调控网络。在这一系列政策作用下，北京二手房市场率先反应，成交量急剧萎缩，业主报价出现松动；新房市场则受预售价格审批限制，定价趋于谨慎。

二、房价逐季回落，年底回到2016年水平

从全年数据看，北京房价呈现出明显的"先稳后降"特征。2017年一季度，房价仍惯性微涨，但涨幅收窄；二季度开始，随着调控效果显现，二手住宅价格指数连续数月环比下跌，部分区域出现5%-10%的降幅；三季度跌幅进一步扩大，尤其是通州、大兴等前期涨幅过快的区域回调明显；四季度，房价基本企稳，但相较年初高点已有明显回落。据北京成朗房产监测数据，至2017年12月，北京二手住宅成交均价已大致回归至2016年12月的水平，部分小区价格甚至低于2016年底。这意味着，一年的调控基本"抹平"了2016年底至2017年初的过快上涨幅度。

三、区域分化明显，刚需接盘趋于理性

尽管整体房价回落，但北京各区域表现不一。核心城区如东城、西城、海淀因教育资源集中、土地稀缺，价格抗跌性较强，回调幅度相对有限；而远郊区县及前期炒作较重的商住类项目，价格跌幅较大，部分商住楼盘价格几乎腰斩。与此购房者心态发生转变：投机炒房者离场，刚需和改善型需求成为市场主力，购房决策更加理性，不再盲目追涨。北京成朗房产门店反馈显示，2007年下半年看房周期普遍拉长，成交周期由原来的1个月延长至3个月以上，买卖双方博弈加剧。

四、成朗房产视点：回归理性利于长期健康发展

北京成朗房产认为，2017年北京房价回落至2016年底水平，是房地产市场挤泡沫、防风险的积极成果，符合"房子是用来住的、不是用来炒的"定位。房价过快上涨得到抑制，不仅缓解了刚需群体的购房压力，也为建立房地产长效机制赢得时间窗口。展望2018年，在调控政策不放松、金融监管持续从严的背景下，北京房价大概率将保持平稳，大涨大跌的可能性均较小，市场将更加注重品质与服务。对于购房者而言，应结合自身实际需求，理性择机入市，避免过度加杠杆，在相对稳定的价格环境中实现安居。

（本文由北京成朗房产供稿，数据仅供参考，不构成投资建议。）